<noframes id="bjfb1">


<noframes id="bjfb1"><address id="bjfb1"></address>
<address id="bjfb1"></address>
<address id="bjfb1"><listing id="bjfb1"><menuitem id="bjfb1"></menuitem></listing></address><address id="bjfb1"></address>
<noframes id="bjfb1"><address id="bjfb1"></address>
<sub id="bjfb1"><listing id="bjfb1"></listing></sub>
<address id="bjfb1"><address id="bjfb1"><listing id="bjfb1"></listing></address></address>
<sub id="bjfb1"></sub>
<form id="bjfb1"></form>

    數字義烏 - eyiwu

    《義烏市公共租賃住房管理實施細則》


    為更好地保障機關、企事業單位工作人員以及引進人才的基本住房需求,根據《義烏市公共租賃住房管理辦法》(義政發〔2010〕107號)文件精神,我局制定了《義烏市公共租賃住房管理實施細則》。

    各有關單位:

    為更好地保障機關、企事業單位工作人員以及引進人才的基本住房需求,根據《義烏市公共租賃住房管理辦法》(義政發〔2010〕107號)文件精神,我局制定了《義烏市公共租賃住房管理實施細則》?,F印發給你們,請遵照執行。

    二〇一一年二月十四日


     

    義烏市公共租賃住房管理實施細則


    第一章 總則
    第一條  為貫徹實施《義烏市公共租賃住房管理辦法》(義政發〔2010〕107號),完善本市住房保障體系,保障機關企事業單位工作人員以及引進人才的基本住房需求,規范公共租賃住房的管理,結合本市實際,制定本實施細則。
    第二條     全市范圍內公共租賃住房的配租與管理適用本細則。
    第三條  公共租賃住房的房屋性質為市政府保障性租賃住房。
    第四條  受市建設主管部門委托,義烏市房地產管理處具體負責公共租賃住房的政策法規宣傳;組織開展公共租賃住房需求登記;計劃安排;配租對象申請受理;資格審查;公示;報批;合同簽訂;入住安排;房屋入住前的檢查和維修;配租資格復審;收取租金;日常管理工作。

    第二章準入條件
    第五條  同時具備下列條件的人員可以申請公共租賃住房:
    (一)具有本市城鎮戶籍的在職機關事業企業職工、臨時聘用人員或者經組織、人事部門認定的引進人才;
    (二)已經按照有關要求與用人單位簽定勞動(聘用)合同(屬公務員的,由所在單位出具用工證明),參加社會保障并正常繳納住房公積金;
    (三)申請人本人和家庭成員在城區和工作所在地鎮區范圍內無私有房屋且未租(?。┕?;本人與家庭成員如有因各種原因出售(贈與)、離異分割房產等行為的,已滿5年。
    (四)申請人本人和家庭成員均未參加房改以及享受政策性住房。

    第三章 申請與審核
    第六條 家庭成員以戶口簿記載為準。在同本戶口簿內的單位集體戶籍的人員(無直系親屬關系)、已婚子女、離異帶子女的或單身年滿35周歲的可視為一戶,可以單獨提出申請。
    第七條 申請程序
    (一)申請人提供已填寫的公共租賃住房申請表及相關材料,交由戶籍所在地社區居委會初審。社區居委會對申請人的家庭、人口、住房狀況等進行初審,在5個工作日內將符合條件的申請材料,由社區報送鎮、街道辦事處審核、匯總。戶籍所在地尚未建立社區的,可以直接向鎮政府、街道申請。鎮、街道審核通過后,在5個工作日內,將審核結果、相關材料等轉送到公共租賃住房管理機構進行受理。
    (二)義烏市房地產管理處受理后,將相關材料轉送房產檔案、國土資源局、市住房辦對申請人及其家庭的擁有的住房、使用土地(包括農村宅基地)狀況、參加房改、集資、成本價住房等情況進行核查;并在十個工作日內將核查結果反饋義烏市房地產管理處。
    (三)義烏市房地產管理處對經國土、住房辦核查的申請人資料進行匯總、審查,通過審查的名單在當地主要媒體、義烏建設網上公示。
    (四)媒體公示期7日,經公示無異議或異議不成立的,由市建設局審批。
    (五)審批后,由義烏市房地產管理處發給《準租證》,進入配租環節。
    (六)申請人不符合條件的,義烏市房地產管理處應當通知申請人,并說明理由。申請人對審核結果有異議的,可以自收到通知之日起或應當知道之日起十五日內申請復查。
    第八條  申請人向社區居委會或鎮政府申請公共租賃住房,應當提交下列材料:
    (一)公共租賃住房申請表
    (二)戶口本、家庭關系證明,家庭成員居民身份證;
    (三)與用人單位簽訂的勞動(聘用)合同(屬公務員的,由所在單位出具用工證明);
    (四)各家庭成員所在工作單位出具的未租(?。┕康那闆r證明;
    (五)用人單位屬企業的須提交營業執照;
    (六)市社會保障部門、市住房公積金管理中心出具的參加社會保障、正常繳納住房公積金的證明;
    (七)本人與家庭成員因各種原因出售(贈與)房產已滿5年的情況說明;
    (八)離異的,需提交離異分割房產的證明材料;(司法文書、與婚姻登記機關留存的離婚協議一致的證明材料)
    (九)引進人才的申請戶,需提交由人事部門出具的《義烏市引進人才證明書》;
    (十)申請人及家庭成員在城區范圍及工作所在地鎮區(城區)無私房的具結保證;
    (十一)其他必要材料。

    第四章 配租與管理
    第九條  配租實行先工作所在地后家庭居住地就近的原則。
    第十條  公共租賃住房實行《準租證》配租輪候制度、兩年年審制度、租賃物業完好保證金制度。
    第十一條  義烏市房地產管理處根據房源情況制定配租方案,用抽簽或用搖號方式確定入圍申請人以及選房順序,搖號過程由公證處全程公證。申請人選定住房后,在規定時間內簽訂《義烏市公共租賃住房租賃合同》,交清租金、物業完好保證金、電卡預存金、物業管理費等費用后,辦理入住手續。水、電、氣、電視維護等費用由承租戶向有關部門繳納。
    第十二條  公共租賃住房的租賃合同由義烏市房地產管理處和入住戶雙方簽訂,簽訂的租賃期限不得超過兩年。
    第十三條  公共租賃住房租賃合同應當載明以下主要內容:
    (一)房屋的坐落、面積、結構、附屬設施和設備狀況;
    (二)入住戶的身份情況;
    (三)房屋用途和使用要求;
    (四)租金及支付方式;
    (五)物業費、水電費、氣、電視等費用的繳納方式與責任;
    (六)租賃期限及續租手續;
    (七)房屋保養、維修責任;
    (八)承租期內物業完好保證金繳納的責任與額度;
    (九)停止租賃的情形;
    (十)違約責任及爭議解決辦法;
    (十一)其他約定。
    第十四條  公共租賃住房的標準租金,由市價格主管部門和市建設主管部門確定并公布,租金由義烏市房地產管理處收取。承租戶一年繳納租金等費用一次,合同期內第二年度的租金提前兩個月繳納。
    按照市場租金變動情況,市價格主管部門會同市建設主管部門每兩年對公共租賃住房的標準租金進行測算、調整。公共租賃住房租賃期限內租金標準調整時,下一年度繳納的租金標準按調整后的租金標準繳納租金。
    第十五條  公共租賃住房對單身申請人原則上配租非成套住房或成套住房的一部分。
    第十六條  租賃期限內,用人單位出現倒閉、破產、歇業及注銷等情形,承租人應在10日內,將相應情況告知義烏市房地產管理處,并終止租賃合同。住房確有困難的,可提出延長租賃期限申請,經市建設局批準,最長可延長六個月。根據批準文件重新簽訂租賃合同。在延長期限內符合申請條件的承租人提出申請,審查后變更租賃合同。
    第十七條  公共租賃住戶入住前,由義烏市房地產管理處負責房屋完好進行檢查與維修,以能正常使用為標準移交給承租人入住。承租戶不得對住房二次裝修,改變房內原有使用功能和結構。承租期內的設施損壞與維修由承租戶負責,費用自理。
    承租人承租期滿退租時,應將完好的住房交還給義烏市房地產管理處;如有承租人基于對房屋的合理利用所形成的附屬物,應與房屋一起移交義烏市房地產管理處,義烏市房地產管理處不予補償。
    承租人將租住房交還給義烏市房地產管理處時,義烏市房地產管理處負責住房完好的檢查,發現住房有損壞,告之當事人進行維修。如當事人不進行維修可由義烏市房地產管理處負責維修,產生費用在物業完好保證金中扣除,不足部分由承租方繳納。
    第十八條  公共租賃住房的公用部位、公用設施的維修、養護由義烏市房地產管理處負責,義烏市房地產管理處也可委托專業服務企業管理。
    第十九條  公共租賃住房租賃期限屆滿前兩個月內,承租人須將入住人員的就業、房產等情況報送義烏市房地產管理處要求重新審核。經審核仍符合條件的,可續簽租賃合同;不符合條件的,依照《義烏市公共租賃住房管理辦法》規定和合同約定收回房屋。
    第二十條  有下列情形之一的,義烏市房地產管理處可與承租戶解除租賃合同,收回住房:
    (一)采用虛報瞞報戶籍、住房等欺騙方式取得公共租賃住房的;
    (二)不再符合公共租賃住房申請條件的;
    (三)連續六個月以上未在承租住房內居住的;
    (四)有轉租或私下轉給他人居住情形的;
    (五)連續三個月以上未按期交納租金等費用的;
    (六)未經批準對住房進行二次裝修,且不聽勸阻的;
    (七)根據租賃合同的約定或者政策法規規定應當收回公共租賃住房的;
    (八)其他應當解除租賃合同、收回公共租賃住房的情形。

    第五章 附則
    第二十一條  本細則自發布之日起施行。
    第二十二條  本細則由市建設局負責解釋。


    # 《義烏市公共租賃住房管理實施細則》    {最后編輯時間:2011-02-22}

     相關內容
    yw193尤物网站点击进入
    <noframes id="bjfb1">

    
    <noframes id="bjfb1"><address id="bjfb1"></address>
    <address id="bjfb1"></address>
    <address id="bjfb1"><listing id="bjfb1"><menuitem id="bjfb1"></menuitem></listing></address><address id="bjfb1"></address>
    <noframes id="bjfb1"><address id="bjfb1"></address>
    <sub id="bjfb1"><listing id="bjfb1"></listing></sub>
    <address id="bjfb1"><address id="bjfb1"><listing id="bjfb1"></listing></address></address>
    <sub id="bjfb1"></sub>
    <form id="bjfb1"></form>